教育

「国际君博手机版下载」“大考”将至 房企TOP 10格局生变

时间:2020-01-11 15:40:25   阅读:1585  
[摘要] top10的争夺中,世茂一跃进入top10位置,在克而瑞操盘金额、全口径金额、权益金额三个榜单中均超越龙湖。而龙湖仅在权益金额榜中排进top10,且与华润置地仅有0.1亿的距离。但截至今年11月,世茂、华润、龙湖的全口径金额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元,差距尚不足百亿。恒大研究院的报告显示,2019年至2021年,房企逐步迎来偿债高峰期。房企主要有息债务余额及未来每年到期

「国际君博手机版下载」“大考”将至 房企TOP 10格局生变

国际君博手机版下载,本文由无冕财经原创首发

作者:陈欣苗

距离2020年仅有26天,房企的座次之争愈加白热化。

11月30日,克而瑞发布的2019年1月-11月房企销售top100榜单显示,top10房企阵营发生了微妙变化:融创依靠全民营销和价格战,在1月-11月权益、操盘金额销售榜单上超越万科,首次挺进top3;有着“重回前十”野心的世茂则反超龙湖,在操盘、全口径、权益金额三个榜单中均进入top10。

此前曾有top3房企总裁预测,5年以后,中国前十大地产商大概会占到全部销售额的40%,而房地产行业天花板已经出现,新房销售总量将维持在15万亿元左右。

没有人愿意掉队,但留给房企年末冲刺业绩的时间已然不多。

据克而瑞指出,目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,重点城市成交量同环比分别下跌12%和1%,市场下行压力仍较大。

“公司提前50天便进入年底业绩冲刺状态,周末无休,营销口人均卖房指标是6套房,非营销口人均2套。”一位top30房企内部人士告诉无冕财经(id:wumiancaijing),年底公司回款压力大,但现在市场比较惨淡,要完成指标有些困难。

年末座次“拼杀”

在年末规模竞速中,规模房企整体的业绩表现相对更为突出。

据克而瑞数据,11月,top30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。其中,碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元,以7515.4亿元的成绩位列全口径业绩榜第1名,领先老二恒大1660.6亿元,基本锁定年度销冠。

此前,得益于“金九银十”全国范围内的项目降价促销活动,恒大于9月、10月分别以831.1亿元、903亿元连续刷新单月销售记录,在克而瑞1月-10月全口径榜单上反超万科,成为第二名,虽11月销售额放缓至420亿元,但排名未变。

但top3却出现戏剧性看点。

11月,万科在权益金额、操盘金额两个榜单中均排到top4位置,首次跌出前三。融创以665.1亿元的单月强劲表现取而代之,销售额首次突破5000亿元,排名第三,这是融创和万科首度排位互换。

就在今年的半年度业绩会上,融创董事长孙宏斌还佛系回应排名下滑:“第五也挺好,下半年争取保持第五。”5个月后,融创不仅反超保利,还与万科实现了排位互换。

2019年1-11月中国房地产企业销售榜前十名。图片源自克而瑞。

也难怪不久前的收购发布会上,孙宏斌对于与云南城投集团之间152.69亿元的大并购显得颇为轻松,“我们每个月收五、六百亿现金,买一个东西100亿有什么困难?没有什么困难。”

top10的争夺中,世茂一跃进入top10位置,在克而瑞操盘金额、全口径金额、权益金额三个榜单中均超越龙湖。而龙湖仅在权益金额榜中排进top10,且与华润置地仅有0.1亿的距离。

目前来看,排名第八的新城控股与这3家房企差距超百亿,保持着较大优势。但截至今年11月,世茂、华润、龙湖的全口径金额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元,差距尚不足百亿。

这也意味着,在今年仅剩的1个月里,世茂、华润、龙湖之中,必有一家会被挤出年度10强榜单。

值得一提的是,世茂“双11”期间在全国范围铺开“摇房节”,销售回款力度猛增,11月销售额达305亿元,环比增长31.2%。相比而言,华润置地、龙湖在11月的销售额分别为255.7亿元、210.8亿元,环比增长1.6%、-21.9%。若世茂能将这一势头保持到最后,或能如愿重回前十。

整体而言,11月份,销售全口径排名前十的房企中有7家房企销售业绩环比增加,其中万科、绿地、世茂销售环比增速均超过20%,而恒大、保利、新城三家房企则出现下跌之势。

在top20的位置上看,目前华夏幸福和中梁以1351亿元和1310亿元的全口径金额暂列19、20位,领先身后的富力、正荣、融信不足百亿,接下来该区间的竞争同样激烈。

此外,规模房企中掉队最厉害的当属饱受资金链困扰的泰禾集团。截至今年11月,泰禾仅实现689.2亿元销售额,目标完成率不足50%;业绩排名42位,去年同期排名是21位。

最后一博?

实际上,此前的“金九银十”,房企已经过一轮“以价换量”的抢收,并取得了一定成效。

据国家统计局发布的数据,今年10月,一、二、三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落;另有17个城市房价环比下跌,数量连续三个月维持增长。加之此前发布的销售数据,前10月全国商品房销售面积首次正增长,房企此轮降价跑量成果凸显。

但升温的销售并未缓解房企的资金状况。数据显示,今年前10月,房企到位资金14.5亿元,同比增长7.0%,增速在9月短暂提高后再度下滑。

“目前市场上,房企冲击100强、10强、千亿俱乐部,背后都是为了规模,以此降低融资难度。” 一位top5房企营销人员对无冕财经(id:wumiancaijing)表示,现在大多数银行的房地产开发贷只对千亿规模以上的房企开放,这也是今年很多小房企暴雷的原因,资金转不动了。

显然,楼市调控仍在升级,融资端口大幅收缩,加之偿债高峰即将出现,房企的资金压力并真正缓解。

恒大研究院的报告显示,2019年至2021年,房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看,这三年的到期债务规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

房企主要有息债务余额及未来每年到期规模。图片源自恒大研究院。

抓销售、促回款成为房企更好地抵御市场下行风险的利器。距离年终业绩考核不到一个月时间,抢收更是迫在眉睫,包括万科、恒大、富力、融创、雅居乐等房企均在进行全员营销,加速回款。

“现在周末也要打卡上班,工作日做自己的工作,周末去拓客。比如财务部跟银行关系比较好,要去银行拓客看看做个团购。如果没啥客人的,估计要去发传单拉客。”上述top30房企内部人士这样描述目前的工作状态。

一位知情人士透露,之前在某top10房企年末冲刺的时候,为完成公司下达的指标,大家要凑钱买自己公司的房,然后过几个月后再无理由退房,把钱收回来。

上述top5房企营销人员亦对无冕财经(id:wumiancaijing)表示,迫于市场压力和回款要求,年底公司都在全民营销,非业务部门的员工也有到访指标,对回款时间的要求也相应严格。

为了交出好的业绩单,房企也是“花样”百出。

据“第一财经”援引业内人士报道,“现在头部房企为了年末冲业绩,把没有拿到预售证的项目提前给中介或者资金方,让其进行包销,不过要求提前回款,这样就可以算作今年的销售业绩。”

据无冕财经了解,某千亿房企推出员工购房政策,员工可享受购房首套优惠,房款可抵扣员工年终奖金,此外还享更名机会,更名后可保留员工优惠折扣。

“员工交首付签完合同后,公司账上便显示已卖出案,不是真正意义上的买房,但实际上房子并未在房管局备。”对此,一位业内人士表示。

12月1日,中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”显示,11月全国100个城市新建住宅均价环比上涨0.21%,涨幅仍处于较低水平。100个城市中,房价环比上涨的城市数量减少7个,环比下跌的城市数量增加8个,跌幅1%(含)以上的城市有3个,较上月增加1个。

“这一数据印证当前房地产市场降温的态势还在持续,并有再降的可能。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进如此评价,一方面是市场预期下降导致房价再次下跌,另外是年底房企集中降价促销。

目前看来,冲刺业绩闯过年关依旧是房企的重中之重。

“整体而言,今年规模房企的目标完成情况较为乐观,通过12月份的降价促销继续改善业绩,完成最后冲刺的问题不大。”严跃进指出,在这个时间点上,房企通过全民营销多做些业绩也是必要的,特别是为明天开年的销售作蓄客准备。

本文源自无冕财经

更多精彩资讯,请来金融界网站(www.jrj.com.cn)

© Copyright 2018-2019 lucas1069.com 电尕西便门户网站 Inc. All Rights Reserved.